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杭州推出重磅房产新政 楼市会发生什么变化?:米乐m6官网登录入口

发布时间:2024-02-13 00:10人气:
本文摘要:杭州推出重磅房产新政 楼市会发生什么变化?

杭州推出重磅房产新政 楼市会发生什么变化?

亚运村、未来科技城都不限购了

单身可以买两套,父母来投靠落户也可以买两套

杭州推出重磅房产新政 楼市会发生什么变化?:米乐m6官网登录入口(图1)

奥体板块 都市快报 记者 陈中秋 摄

昨天,几乎全杭州市民都在谈论同一个话题,那就是一大早出台的楼市新政。

总结一下,就是缩小了限购区域,放开了购买资格。

1.限购区域调整为:上城区,西湖区,拱墅区,滨江区。

本地户口: 可买2套(单身也可买2套,外地父母来杭投靠子女,落户即可买2套);

外地户口:在杭只要有社保/个税记录,就可以买1套。

限购区域买房:只查限购区域内的房子。非限购区域的房子不算。

2.非限购区域调整为:余杭,萧山,临平,钱塘,临安,富阳。

本地/外地户口:购买套数不限,但贷款还是限制2套;

在非限购区域买房,只查购房所在区的房子。

3.法拍房:没有购房条件限制,不限购。

4.增值税有变化。

非限购区域:满二年免征(不看是否唯一)

四个限购区域:满二年唯一免征(看限购区域是否有房)

5.新房摇号弃选,没有次数和时间限制。

6.二手房公积金贷款,房龄加上贷款年限,不超过70年(以前是不超过50年)。

7.房贷利率调整:限购区域首套首付25%,二套35%,二套利率4.5%。非限购区域首套首付20%,二套30%,二套利率4.4%,昨起执行,按网签时间为准。

降低购房成本 让楼市回归健康发展

其实,杭州这两年根据市场情况,已经进行了多频次、小范围、精细化的调整。

比如限购区域,去年9月,余杭区仁和街道、径山镇等镇街放宽限购。今年上半年,余杭区限购放宽圈扩大到瓶窑镇,中泰、闲林街道。

在新政前,杭州富阳、钱塘、临平三区全域以及萧山、余杭两区的部分区域就已实施差异化购房政策,非本地户籍的购房门槛已降至1个月社保。

而杭州本次新政,将非限购区域彻底“扩大”,即萧山、余杭两区全面放开。

此次新政的重点,就是要降低购房成本,让更多有意向的购房者买得起房。

此番政策信号释放,也是建立信心,让楼市回归健康发展之道。

杭州推出重磅房产新政 楼市会发生什么变化?:米乐m6官网登录入口(图2)

未来科技城核心区 都市快报 记者 黄煜轩 摄

按区认房

将大大刺激购房意愿

9月份,全国绝大部分城市更新了楼市政策。

尤其是二线城市,成都、南京、长沙、青岛等城市全部放松限购。一线城市的广州也大幅度放开了限购、限价政策。

浙江省内,嘉兴、宁波、绍兴、海宁、台州也相继推出了楼市新政。

效果还是不错的。上海执行了认房不认贷后,对上海改善市场起到了明显的拉动作用,9月市场成交开始回暖;广州认房不认贷叠加松绑近郊限购,外地投资涌入,终于走出低迷,9月广州新房成交6338套,比8月(4297套)环比增加47%。

现在,轮到杭州了。

当前,杭州楼市整体行情疲软,新房总体去化慢,二手房交易量不大。实施认房不认贷等政策后,很多房东选择置换改善,整体挂牌量有一定上升。

价格方面,杭州贝壳研究院数据显示,近一个月调价的房源中,降价房源比例超过90%。

这意味着,目前的二手房市场中,房东几乎都在降价。

目前,杭州二手房市场不仅库存较高,而且去化情况不太理想。9月杭州二手房带看量增加了1.3倍,但成交量却较8月下降了6.14%。

昨天新政出台后,一些房产中介觉得未达预期,因为本次对于二手房,并没有“刺激”政策。

实际上,本次新政在支持刚性和改善性住房需求方面,还是很给力的。不仅增加了主城区购房名额,还强调了差别化信贷政策,新房市场热闹了,自然也会带动二手房市场。

一个重点是,在非限购区域,二手房增值税变成了“满二免征”。也就是说,办出房产证满两年后,非限购区域的二手房就没有了增值税,实实在在省下了一大笔二手房交易税费。

另一个重点,是“按区认房”。特别是非限购区域,每个区首次购房都认作首套房,配合非限购区域首套首付20%的信贷政策,将大大刺激购房者的热情。

意向购房者和房东们昨天坐不住了,迅速开启“全民咨询”模式。很多销售、房产中介,尤其是涉及非限购区域的,都有点分身乏术了。

接下来,一手房和二手房的市场走势如何?对于购房者和房东,又有哪些影响呢?

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